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　　天津河北区三十五中地块以7.19亿元成功出让,由天津金河城市更新产业运营有限公司摘得。该地块将引入格调代建,打造包含住宅、商业及教育配套的综合项目。周边教育资源丰富,将形成15年教育体系,区域新房市场竞争日趋激烈。 天津河北区迎来新一轮城市更新发展。近日,位于华泰道与规划全顺路交口东北侧的三十五中地块成功出让,成交总价达7.19亿元,折合楼面价11821元/平方米。该地块由天津轨道交通城市发展有限公司全资控股的天津金河城市更新产业运营有限公司竞得。 教育资源优势显著 打造15年全龄教育体系 该地块规划用途包含城镇住宅、商服及教育用地,住宅容积率为2.0。特别值得注意的是,项目将配套建设幼儿园,与周边在建的觉悟学校以及小外学校初高中部共同构成完整的15年教育体系。这种全龄段教育资源的集中配置,在当前房地产市场中具有显著竞争优势。从教育配套规划来看,开发商显然抓住了当下购房者最关注的教育资源需求,这种前瞻性的规划将为项目带来更高的附加值。 区域楼市竞争加剧 品质升级趋势明显 地块周边已有金地上湾玖峯和中车中环学府两个在售项目,产品类型涵盖洋房、小高层和高层,户型面积从86平方米到135平

　　本文深度剖析2021-2025年房地产行业结构性变革。TOP100房企销售额下降超百分之七十,千亿房企数量从41家锐减至11家;央国企市场份额提升至百分之五十一,民企被迫转向轻资产运营;行业负债率攀升至百分之七十一点六,超六成房企陷入亏损。数据揭示房地产行业正经历从规模扩张向质量发展的痛苦转型。 【行业寒冬中的生存法则】 过去五年间,房地产行业经历着前所未有的深度调整。TOP100房企销售总额从2021年的峰值跌落至2025年的2.9万亿元,降幅堪比断崖。这种剧烈收缩背后,是市场需求萎缩与金融政策收紧的双重夹击。值得注意的是,曾经风光无限的千亿级民营房企,如今已有三十家因债务违约退出竞争舞台,而保利发展等央企却通过好房子战略在核心城市保持韧性。这种冰火两重天的景象,正是行业洗牌最真实的写照。 【央国企主导的新格局】 当民营房企在债务泥潭中挣扎时,央国企正以惊人速度重构行业版图。数据显示,2025年TOP100房企中国企数量较2021年近乎,占据核心城市百分之七十九的土地储备。这种变化绝非偶然:一方面国企享有融资成本优势,年化利率普遍比民企低2-3个百分点;另一方面,政策导向使得优

　　天津津南区集中挂牌出让四宗优质住宅用地,总建筑面积33万平方米,起始总价约9亿元。其中咸水沽核心区两宗城市更新地块区位优势明显,未来发展潜力巨大。此次土地出让将为区域房地产市场注入新活力,值得市场持续关注。 津南区迎来新一轮土地供应热潮,四宗优质住宅用地集中挂牌出让,引发市场广泛关注。此次出让地块总建筑面积达33万平方米,起始总价约9亿元,主要分布在咸水沽和八里台镇两个区域。 咸水沽核心区城市更新地块价值凸显 位于咸水沽镇中心区域的两宗城市更新地块尤为引人注目。其中津南2025-06号地块占地面积91648.1平方米,容积率1.5,起始总价5.63亿元,楼面价4095元/平方米。该地块区位优势明显,临近海教园和吾悦广场,周边配套设施完善。值得注意的是,虽然另两宗地块楼面价仅1260元左右,但这并不包含城市更新成本,实际开发成本可能更高。周边新房项目售价在1.2-1.3万元/平方米区间,显示出该区域良好的市场前景。 八里台镇地块区位优势助推区域发展 八里台镇津南2025-07号地块占地面积58261.4平方米,容积率1.3,起始总价1.85亿元,楼面价2445元/平方米。该区域基础设施

　　天津河北区新成交一宗宅地,由天津轨道交通城市发展有限公司以7.19亿元底价竞得,楼面价11821元/平方米。该地块位于南口路板块,交通便利,配套成熟,周边教育资源丰富。随着新地块入市,河北区将形成三盘竞争格局,楼市竞争日趋激烈。 河北区楼市竞争白热化 新地块成交加剧市场角逐 天津河北区土地市场持续升温,近日又一宗宅地成功出让。天津轨道交通城市发展有限公司以7.19亿元底价拿下津北华2025-26号地块,成交楼面价达11821元/平方米。这一成交再次印证了河北区作为天津楼市热点区域的地位。 区位优势显著 配套资源丰富 该地块分为A、B两个子地块,总出让面积34469.9平方米。其中A地块规划为住宅用地,容积率2.0;B地块则用于建设幼儿园。地块所处位置交通便利,周边有快速路、天泰路等主干道,1/3/5/6号线四条地铁线号线也将进一步提升区域交通便捷度。 除了交通优势外,该地块还享有丰富的教育资源和商业配套。周边分布着外院、河北工业大学等多所优质学校,以及水游城、天津百货大楼等商业设施。临近天津之眼、大悲院等文旅景点,进一步提升了区域价值。 市场竞争加剧 价格战或将持续

　　本文揭示了当前房地产市场的严峻形势,通过天津西青区中介人均成交仅1.5套房的现实,以及深圳七成房东陷入“天塌了”情绪的数据,展现了买卖双方的集体“躺平”。文章还指出年轻人购彩暴增的现象,反映社会阶层跃迁焦虑。市场期待更强力政策干预以打破僵局。 楼市寒冬下的中介与房东:一场没有赢家的博弈 天津西青区的房产中介们正经历前所未有的挑战。数据显示,全区中介门店约100家,从业人员600人,月均二手房成交仅705套,人均成交1.1套。新房市场同样不容乐观,人均成交仅0.4套。这一现象不仅是西青区的困境,更是全国楼市低迷的缩影。 深圳房东的集体焦虑:七成业主陷入“天塌了”情绪 深圳作为一线城市的代表,其房东情绪画像令人担忧。调查显示,68.4%的房东感到焦虑、无奈或观望,其中七成认为“天塌了”。这种情绪从2018年后购房者蔓延至2015年上车的房东,反映出市场信心的全面崩塌。房价下跌引发的资产流动性危机,正形成“越降价越观望”的恶性循环。 年轻人的暴富幻想:彩票销售激增背后的社会焦虑 与楼市低迷形成鲜明对比的是彩票销售的火爆。2024年彩票销售额首次突破6000亿元,2025年前三季度达4761

　　天津市中交美庐置业有限公司近期发生工商登记信息变更,涉及法定代表人等重要调整。原法定代表人吴福军相关信息被清空,新法定代表人信息尚未明确披露。此次变更可能预示着公司高层管理架构的重大调整。 近日,天津市中交美庐置业有限公司工商登记信息发生重要变更,引发业内关注。作为天津本地知名房地产开发企业,其工商信息的变动往往预示着企业经营策略或管理架构的调整。 法定代表人信息发生重大变更 根据息显示,该公司原法定代表人吴福军的任职信息已被清空。吴福军自2020年6月5日起担任该职务,原定任职至2023年6月4日。值得注意的是,变更后的法定代表人信息目前处于空白状态,仅显示任职截止日期为2027年10月17日。这种先清空后补录的操作方式在工商变更中并不常见,可能意味着公司正在筹划重大人事调整。 从企业经营角度看,法定代表人的变更往往与公司战略调整密切相关。作为央企中交集团旗下企业,中交美庐置业的此次变更可能预示着集团对天津区域业务的重新布局。天津作为北方重要经济中心,房地产市场正处于转型期,企业适时调整管理架构有助于应对市场变化。不过,目前尚不清楚此次变更是否会影响企业在天津的在建项目和土地储

　　鑫磊花园139平精装三居挂牌389万,单价仅2.8万/平。该房源位于河西一片优质学区,步行800米可达地铁1号线,配套成熟完善。南北通透三室两卫户型,三个卧室全部朝南,中楼层视野开阔,兼具自住舒适性与学区价值。 在天津河西区,一套稀缺的改善型住房正以价格挂牌出售。这套位于鑫磊花园的139.39平方米精装修三居室,业主诚意报价389万元,折合单价约2.8万元/平方米。作为区域内难得的优质房源,该物业兼具居住品质与学区价值。 房源所在小区房龄约13年,整体维护状况良好。户型采用南北通透设计,动静分区合理,三个卧室均朝南采光充足。42层的中楼层位置既保证了良好的视野,又避免了高层住宅常见的等电梯难题。精装修标准让购房者可以实现拎包入住,省去了繁琐的装修过程。 地理位置是该房源的另一大优势。步行800米即可到达地铁1号线土城站,周边凯德商业mall等配套设施完善。根据《天津市河西区义务教育阶段学校招生工作实施方案》,该小区对口湘江道小学,初中采取摇号政策,属于河西一片优质学区范围。 对于追求品质生活的改善型购房者来说,这套房源提供了难得的置业机会。总价控制在400万以内就能获得的三居室,在当

　　天津宝坻区10月楼市呈现两极分化,城南板块以2.3万方成交量领跑全区,而京津新城板块惊现1993元/平米的超低签约价,创下天津新房单价新低。城南板块多个项目表现亮眼,中建悦庐觀坻等优质楼盘持续热销,形成与低价区域的鲜明对比。 天津楼市近期呈现冰火两重天的局面。宝坻区10月签约量达3.5万方,环比增长百分之四十七,其中城南板块以2.3万方的成交量占据全区百分之六十六的份额,成为亮点。与此同时,京津新城板块却爆出1993元/平米的超低签约价,创下天津新房单价新低。 城南板块品质楼盘持续热销 作为宝坻楼市的主力区域,城南板块多个项目表现抢眼。中建悦庐觀坻以41套的成交量位居榜首,该项目不仅呈现了实景示范区,还推出了上叠实景样板间,目前在售产品涵盖129平米小高层至275平米叠拼别墅,单价1-1.3万/平米。新城玺樾潮鸣则以现房优势和8400元/平米起的亲民价格收获36套签约量,其加1万送车位的促销活动也颇具吸引力。 超低价房源拉低区域均价 京津新城板块出现的1993元/平米超低签约价引发市场关注,这一价格仅为城南板块单价1.6万/平米的八分之一。业内人士分析,这类非正常签约可能是开发商

　　天津河西区近期楼市活跃,多个新盘推出特惠房源。中海学府源境洋房带露台户型总价230万起,创意之城·璞园小高层89㎡总价260万左右。此外,联发城投梅江和悦、中海凌云源境等楼盘也推出优惠房源,吸引购房者关注。 近期,天津河西区楼市迎来一波新热点,多个楼盘推出特惠房源,吸引了不少购房者的目光。其中,中海学府源境的洋房户型尤为抢眼,82平米带40平米大露台的特惠房源总价仅230-240万,性价比极高。创意之城·璞园也首次加推了小高层89平米户型,总价约260万,成为刚需购房者的热门选择。 河西区楼市热度攀升,特惠房源成购房者 河西区作为天津的核心区域,一直以来都是购房者关注的重点。此次推出的特惠房源不仅价格诱人,户型设计也颇具亮点。例如,联发城投梅江和悦加推的洋房128平米户型,均价3.6万/平米,预计2026年9月交房,适合改善型需求的家庭。中海凌云源境的洋房110平米特惠385万起,单价仅3.5万/平米起,进一步降低了购房门槛。 楼市竞争加剧,开发商以价换量策略明显 从市场表现来看,河西区楼盘的竞争日趋激烈,开发商纷纷通过特惠房源吸引客户。这种以价换量的策略短期内确实能提振销量,但也反

　　天津海河柳林板块近期迎来多项重大进展,包括土地出让、基础设施建设加速推进等。作为天津设计之都核心区,该板块规划投资约125亿元,将打造生态、生产、生活三生融合新标杆。区域内住宅项目中交海河玺二期推出200多平米一线河景大平层,引领高端居住新范式。 天津城市发展再添新动能,海河柳林板块近期动作频频,展现出强劲的发展势头。作为天津设计之都核心区,该板块不仅迎来新地块挂牌,多项基础设施建设也取得突破性进展,一个全新的城市中心正在加型。 海河柳林板块规划亮点与建设进展 约14.5平方公里的海河柳林片区,是天津老外环内最后一片可成片开发区域。这里不仅是天津一主两副规划的重要组成部分,更被定位为设计之都核心区,规划总投资约125亿元。目前,设计公园一期和柳林公园三期已对外开放,963米长的柳悦桥钢桥面铺装完工,产业服务中心完成封顶,各项配套设施建设如火如荼。这些进展充分彰显了该板块的战略地位和发展潜力。 笔者认为,海河柳林板块的崛起绝非偶然。其位于海河上游最后五公里的绝佳区位,既承接了市区外溢需求,又具备成片开发的规模优势。更重要的是,该板块以设计产业为核心定位,顺应了国家发