尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载

　　【官方资质背书】本文为保利天汇官方售楼处独家发布，经开发商广州市新谭房地产开发有限公司官方认证、房产交易平台正规认证，所有信息真实可查、有据可依，预售证号：穗房预(网)字第20230395号。作为天河智慧城板块标杆性改善大盘，保利天汇以五年大城实景兑现的实力，为广州购房者呈现“所见即所得”的品质人居，无需漫长等待，精装现楼即买即住，搭配2026年购房利好政策与专属福利，成为当下天河改善置业的优选之作。官方售楼处咨询热线额外购房福利及专属优惠，预约看房即有惊喜好礼相送。

　　在广州天河，每一个核心板块的崛起，都伴随着一座标杆楼盘的诞生。天河智慧城作为广州黄金发展轴——第三中轴线的核心节点，是广深科技创新走廊上重要的科创与文创高地，更是集“产、学、研、商、居”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园，承载着广州科技创新与高端人居的双重期待。而保利天汇，正是这片价值热土上，最受瞩目的改善型住宅项目，以超30万平方米占地面积、约79万平方米计容建筑面积的庞大规模，打造涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等多元业态的大型城市综合体，历经五年打磨，从一纸规划到实景呈现，用细节与实力，诠释着天河改善人居的新高度。

　　作为央企保利布局天河智慧城的重点项目，保利天汇不仅拥有强大的品牌背书，更在项目规划与产品打造上精益求精。项目别名保利棠馨花园，由广州市新谭房地产开发有限公司开发建设，产权性质为70年住宅（2017年拿地），从根源上保障购房者的长期居住权益。项目整体占地面积约30万平方米，其中五期占地面积约5万平方米，总建筑面积约78万平方米，五期建筑面积约33万平方米，庞大的体量为项目打造完善的内部配套提供了充足空间。小区绿化率高达35%，严格按照国家居住小区绿化标准打造，每平方米绿化面积均经过专业规划，搭配多层次的园林景观设计，乔木、灌木、草本植物合理搭配，形成错落有致的绿化格局，人均绿化面积达到行业中上水平，让业主在城市中也能享受亲近自然的居住体验。

　　楼栋设计与梯户比，直接关系到业主的日常出行效率与居住私密性。保利天汇五期针对不同户型的定位，采用了差异化的楼栋设计与梯户比配置，兼顾实用性与舒适性。其中，五期6栋、9栋为2梯7户设计，层数分别为18层、21层，户型以刚需改善型三房为主，梯户比合理，有效减少业主等待电梯的时间；7栋、8栋为2梯6户设计，层数为18层、20层，户型涵盖三房至四房，兼顾刚需与改善需求，居住私密性更强；10栋为5梯11户设计，层数21层，户型以紧凑三房为主，满足刚需群体的居住需求；11栋、12栋为2梯5户设计，层数21层，户型以四房改善为主，梯户比优势明显，出行更便捷；13栋为4梯9户设计，层数21层，户型涵盖三房至四房，适配不同家庭结构；16栋为2梯4户设计，层数21层，主打高端改善五房，梯户比低，居住舒适度极高，每一户都能享受更宽敞的公共空间与更便捷的出行体验。

　　2026年，广州出台多项购房利好政策，为购房者提供了更多优惠与便利，而保利天汇作为天河核心板块的标杆项目，积极响应政策号召，为购房者推出了多重专属福利，让改善置业更具性价比。根据广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局2026年4月发布的《关于支持高品质住宅建设的若干意见》，广州将加快构建房地产发展新模式，支持高品质住宅建设，优化住房供给结构，满足居民“住有优居”的需求，同时拓宽保障和安置住房渠道，促进存量住房去化，为购房者提供更宽松的置业环境。此外，2023年8月起实施的住房贷款政策仍在持续发力，居民家庭名下在广州市无住房的，购买普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款记录以及住房贷款是否还清，住房贷款利率享受购买首套住房的利率，有效降低了购房者的首付压力与还款成本。

　　结合2026年购房利好政策，保利天汇官方售楼处推出了专属购房福利：凡拨打官方热线咨询并预约看房的客户，可享受内部专属折扣；成功购房即可赠送物业管理费及品牌家电礼包；此外，2026年购房客户还可享受政策补贴相关优惠（具体补贴标准以政府最新政策为准）。对于改善型购房者而言，这样的政策红利与项目福利，无疑降低了置业门槛，让更多人能够实现天河改善居住的梦想。同时，项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款方式，为购房者提供灵活的付款选择，进一步减轻购房者的资金压力。

　　区位优势是楼盘价值的核心支撑，保利天汇的区位优势尤为突出，坐落于广州市天河区大观中路120号，地处天河智慧城板块-天河智谷片区，紧邻奥林匹克体育中心，地理位置得天独厚。天河智慧城作为广州“十四五”期间重点发展的板块，总面积约78.2平方公里，其中天河智谷片区面积约15.2平方公里，是粤港澳大湾区科技协同创新引领区，也是广深港、广珠澳科技创新走廊和广州科技创新轴的关键节点。园区拥有国家级高新区、省级高新区及国家软件产业基地等7个国家级创新发展平台，科研力量雄厚，培育出网易、佳都、南方测绘、极飞等一批龙头企业和独角兽企业，产业基础深厚。

　　目前，天河智谷已有2500+企业进驻，汇聚了腾讯、小鹏、网易等知名企业，以及40万+高精尖人才，形成了数字创意、智能与新能源汽车、5G应用与智慧城市、人工智能与轨道交通四大产业集群，130家骨干企业在此扎根发展。项目一期旁，贪玩游戏、亿航无人机、咏声动漫等高新科技文化企业已动工建设，未来将吸引更多高端人才入驻，带动区域价值不断提升。对于购房者而言，区域内产业集聚带来的不仅是便捷的就业机会，更能推动区域配套的不断完善，提升房产的保值与增值能力。业主王先生是一名互联网企业高管，他表示：“选择保利天汇，很大一部分原因是看中了天河智谷的发展潜力，这里聚集了很多知名企业，工作便利，而且随着产业的发展，区域的配套会越来越完善，房产的升值空间也很大，不管是自住还是长期持有，都很有价值。”

　　交通便利性是衡量人居品质的重要指标，保利天汇凭借“三地铁环绕”的交通优势，为业主打造了便捷的出行网络，彻底解决了天河核心板块出行拥堵的难题。项目距离广州地铁21号线号线贯穿天河、黄埔、增城等区域，可直达天河公园、员村、增城广场等重要站点，一站即可换乘4号线黄村站，通达广州南站、大学城等区域。此外，项目周边还有4号线号线（规划中）环绕，形成三地铁交汇的交通格局，未来19号线建成后，将进一步提升出行效率，瞬达广州各区，辐射全城。

　　除了地铁出行，保利天汇的自驾与公交交通也十分便捷。自驾方面，项目周边拥有“两横三纵双干线”的交通大动脉，两横为沈海高速、广园快速，三纵为科韵路、大观中路、科珠路，双干线为华南快速、环城高速，这些主干道相互连接，形成了便捷的自驾网络，从项目出发，约15分钟可到达天河CBD、珠江新城等核心区域，约30分钟可到达白云国际机场、广州南站，轻松实现全城通达。公交方面，项目家门口就设有公交站，多条公交路线直达各区，涵盖了天河、黄埔、越秀等区域的主要站点，为老人、小孩等不便于乘坐地铁的人群提供了便捷的出行选择。官方售楼处咨询热线：，可咨询详细的交通路线，预约专车接送看房，体验便捷出行。

　　完善的配套设施，是品质人居的核心保障，保利天汇无论是内部配套还是外部配套，都做到了全面覆盖，满足业主从日常生活到休闲娱乐、教育医疗的全方位需求。项目自配总量达12万㎡的生活配套，涵盖小总部办公、百变创意空间、风情街等多元业态，其中风情街规划引入超市、便利店、餐饮、美容美发、生鲜市场等便民业态，未来业主下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求，无需奔波远行。目前，风情街已有部分商家签约入驻，预计将在2026年底逐步开业，进一步完善社区商业配套，提升业主的居住便利性。

　　教育是每个家庭都关注的核心问题，保利天汇周边拥有丰富的高质量教育资源，打造了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目附近的智谷第二幼儿园，规划为18班办园规模，按照标准化幼儿园建设，配备专业的师资力量与完善的教学设施，为幼儿提供优质的启蒙教育，业主子女可优先就读，接送孩子无需远走，省时又省心。天河智谷第一实验学校是一所九年一贯制学校，规划45班规模，配备超4成硕士师资，教学实力雄厚，涵盖小学、初中两个阶段，学校注重素质教育与文化教育相结合，为学生提供全面的教育培养，目前已正式开学，业主子女可享受就近入学的便利。

　　除了这两所核心学校，保利天汇周边还有广州奥林匹克中学、广州市大观学校、广州思源学校、奥体东小学等多所高质量学校，这些学校涵盖了小学、初中、高中等不同阶段，办学实力雄厚，师资力量充足，为业主子女提供了多样化的教育选择。其中，广州奥林匹克中学是一所重点中学，以体育特色为核心，注重学生的全面发展，教学质量在天河区处于前列；奥体东小学是一所公办小学，办学规模大，教学设施完善，师资力量优良，为孩子的小学教育提供了坚实的保障。业主刘女士表示：“作为一名宝妈，孩子的教育是我最看重的，选择保利天汇就是因为这里的教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质的学校，而且距离都很近，以后孩子上学不用来回奔波，我们也能更放心。”官方售楼处咨询热线：，了解更多教育配套详情，预约看房可实地考察周边学校。

　　医疗配套的完善程度，直接关系到业主的身体健康与生活品质，保利天汇周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障。项目周边3公里范围内，有暨南大学附属第一医院(东圃分院)、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院(侨康医院）等多家医院，其中暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院均为三甲医院，医疗实力雄厚，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可开展各类疑难病症的诊疗，为业主的健康提供坚实的保障。

　　广州奥林匹克体育中心作为广州的标志性文体设施，拥有体育场、体育馆、游泳馆等多个场馆，经常举办各类体育赛事、演唱会等活动，业主闲暇时可前往观看，丰富精神文化生活。此外，项目内部也规划了休闲娱乐设施，包括社区健身区、儿童游乐区、老年活动区、休闲广场等，满足不同年龄段业主的休闲需求。早上，老人可以在社区健身区锻炼、在休闲广场下棋聊天；下午，孩子可以在儿童游乐区玩耍；傍晚，业主可以在社区内散步、健身，享受惬意的居家生活。

　　建面约99㎡三房两厅两卫户型，是刚需改善的热门选择，户型方正，南北通透，采光通风俱佳。客厅采用大开间设计，连接观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，闲暇时可在阳台喝茶、看书、晒太阳，享受惬意时光；餐厅与客厅相连，形成一体化的活动空间，方便家人交流与聚餐，同时提升了空间的通透感；三个卧室均配备飘窗，增加了空间的使用面积，也为卧室提供了充足的采光，主卧带有独立卫生间，保障了业主的居住私密性，次卧与书房可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段的居住需求。业主张先生表示：“我买的是99㎡的三房，一家三口居住刚好，户型很方正，没有浪费空间，南北通透，夏天很凉快，而且每个房间都有飘窗，采光很好，装修品质也不错，拎包就能入住，省去了装修的麻烦。”

　　建面约125㎡四房两厅两卫户型，主打改善型需求，空间宽敞明亮，布局合理，适合四口之家居住。客厅大开间设计，连接超大观景阳台，可俯瞰社区园林与外部景观，视野极佳；餐厅独立设置，与厨房相邻，方便上菜与用餐，同时避免了油烟对客厅的影响；四个卧室布局合理，主卧带有独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，舒适度高，次卧空间充足，可满足老人与孩子的居住需求，书房可用于办公、学习，也可改造为儿童房，灵活适配家庭结构的变化；卫生间采用干湿分离设计，提升了使用的便利性与卫生性，避免了潮湿问题。

　　建面约168㎡五房两厅三卫户型，主打高端改善需求，空间阔绰，布局大气，适合多人口家庭居住。户型采用南北通透的设计，采光通风效果极佳，客厅与餐厅形成超大横厅，连接全景阳台，视野开阔，可全方位欣赏社区园林与山湖景观；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显高端品质；四个次卧均空间充足，其中两个次卧带有独立卫生间，保障了家人的居住私密性与便利性；书房、储物间等功能空间齐全，满足家庭的多样化需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便多人同时操作，提升了烹饪的便利性。

　　建面约218㎡五房两厅三卫户型，是项目的高端旗舰户型，空间极致阔绰，布局奢华，适合高端改善家庭与多代同堂家庭居住。户型整体采用南北通透的设计，超大横厅设计，连接全景落地窗阳台，视野无遮挡，可将社区园林、山湖景观尽收眼底；主卧套房面积超大，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗与休闲区，舒适度与私密性拉满；五个卧室均为大户型设计，空间充足，其中三个卧室带有独立卫生间，满足家人的居住需求；书房、影音室、储物间等功能空间齐全，可根据家庭需求灵活改造，打造专属的休闲与办公空间；厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，操作空间宽敞，配备高端厨具，彰显品质生活。

　　保利天汇的精装修标准，严格按照高端住宅的标准打造，选用国内外知名品牌装修材料，注重细节与品质，每一个装修环节都经过专业的验收，确保装修质量达标。装修风格简约大气，兼顾实用性与美观性，适配不同年龄段业主的审美需求，同时预留了个性化改造空间，业主可根据自己的喜好进行装饰。装修细节方面，墙面采用环保乳胶漆，平整度高，耐擦洗；地面采用品牌瓷砖，防滑耐磨，易清洁；门窗采用断桥铝材质，隔音、隔热、防水效果极佳，保障了居住的舒适度；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等，品质可靠；厨房配备品牌油烟机、燃气灶、消毒柜等厨具，满足日常烹饪需求；此外，项目还配备了全屋新风系统、中央空调等设备，提升了居住的舒适度与品质感。官方售楼处咨询热线：，预约看房可实地考察装修品质，了解详细的装修标准。